오피스텔 재산세 변경 신고 총정리(이유, 계산법, 절세금액, 방법)

오피스텔 재산악지형 변경 신고 총정리(이유, 계산법, 절세금액, 방법)

오피스텔에 부과되는 재산세를 거주용으로 변화하는 방법을 정리해 보겠습니다. 변경 이유, 절세금액, 방법과 후기를 확인해 보시고 세금을 아끼시기 바랍니다. 저는 거주용으로 재산악지형 변경을 하고 40만 원 절약했습니다. 1. 오피스텔 재산악지형 변경 이유2. 오피스텔 재산악지형 비교 (업무용 VS 주거용)3. 변경 방법 (필요서류, 기간, 제출처)4. 변경 후기5. 주의사항 오피스텔이 아파트와 달라 대출을 비롯하여 신경 써야 하는 것들이 있습니다.

그중 재산세도 한 부분입니다. 오피스텔의 재산세는 사용 용도에 그러니까 다르게 부과됩니다. 오피스텔을 새 취득하는 상황에 무요건 업무용으로 재산세가 나오기 때문에 주거용으로 변화하는 과정이 필요합니다.

[소득 소득 인정액 계산방법 : ① + ②]

① : {0.7 X (근로 소득 – 108만 원)} + 그 외 소득② : [{(일반자산 – 기본재산액) + (금융 자산 – 2000만 원) – 부채} X 0.04(재산의 소득환산율, 연 4%) / 12개월] + 고급 자동차 및 회원권 소득 소득 인정액 구출하는 공식을 보시면 알겠지만 개인이 바로 계산을 한다는 것은 거의 불가능에 가깝다고 할 수 있습니다. 구출하는 공식이 어렵고, 각 항목별 공제금액, 포함되다 범위, 자산 가액 산정 방법 등 모두 파악해야 하기 때문입니다.

그러나 바로 계산하지 않고도 쉽게알 수 있는 방법이 있습니다. 그것은 바로 복지로 사이트에서 소득인정액을 쉽게구할 수 있기 때문입니다.

지급대상

최소절감률(3%) 및 한전 사업소별 평균 절감률보다. 높은 절감률을 달성한 참여자에게 캐시백을 절감량 지급기준에 따라 구간별 정액 지급합니다. 아파트단지는 참여 아파트단지와 비교하고, 개별가정은 참여개별가정과 비교합니다. ① 절감량 산정 기존 2년간 동기간 평균 사저장 용량 ndash; 절감 활동기간 사저장 용량 ※ 기존 1개년 전기사용량만 있을 경우 1개년 활용 이용 ② 절감률 산정 (성취 절감량 divide; 기존 2년간 동기간 평균 사용량) times; 100 ③ 평균절감률 산정 사업소별 참여성 전체의 총 절감량 divide; 기존 2년 총 평균사저장 용량 ※ 한전 사업소별 참여 아파트단지, 개별가정의 모두 절감량을 기준으로 계산합니다.

상속주택 처분시 무주택 기간 계산방법은?

주택공급에 관한 규칙 제53조 제 1호에 따르면 상속으로 주택의 공유지분을 취득해 해당 주택을 처분한 경우, 해당 주택은 소유하지 않았던 것으로 봅니다. 그러니까 해당 주택을 소유했던 기간은 무주택 기간 산정시 제외됩니다. 그러나 공유지분으로 취득한게 아니라면 해당되지 않습니다. 예를들어, 1. 보유하던 아파트를 2019년 3월 10일에 처분말했다 2. 2019년 4월 15일 상속으로 주택의 공유지분을 취득했다.

3. 2019년 5월 21일 공유지분을 처분합니다. 4. 2019년 8월 공공분양 일반제의 자격으로 청약했다. 이런경우 무주택기간은 3월 11일 부터 입주자 모집 공고일 까지가 됩니다.

소득산정 조건과 대상은?

1. 소득은 도시근로자 가구당 월평균소득액의 100% 이하(3인 가구 기준 603만160만원), 2. 자산은 부동산 2억 1550만원과 자동차가액 3496만원 이하 소득과 자산 모두 요건 충족해야 합니다. 소득과 자산 산정 대상은 신청자 뿐만 아니라 무주택세대구성원 전원을 포함합니다. 주의할 점은 소득 소득 산정은 사회보장정보시스템을 통해 원천정보를 보유한 공공기관으로부터 수집 과 조사를 합니다. 그러니까 근로소득, 사업이익 등 소득 소득 종류에 따라 소득자료 출처기관이 다르므로 모집공고문을 반드시 확인하여야 합니다.

주의 사항

오피스텔을 업무용에서 주거용으로 변경할 때 주의해야 하는 점이 있습니다. 오피스텔의 재산세를 주거용으로 납부하게 되면 다른 주택이 있는 상황에 양도세 중과, 종합부동산악지형 발생, 다른 주택 획득 시 취득세 중과가 발생할 수 있습니다. 그러니까 본인의 상황을 제대로 판단하시고 주거용으로 바꾸셔야 합니다. 1. 취득세: 20년 8월 23일 이후 취득한 오피스텔이 주거용인 경우는 다른 주택을 획득 시 주택주에 합산 2. 종합부동산세: 주거용 오피스텔은 종합부동산악지형 계산에 포함되다 3. 양도소득세: 주거용 오피스텔은 양도 소득세금 산출 시 주택 수에 합산 이런 세금 계산을 꼭 꼼꼼히 확인하고 변경하시길 바라겠습니다.

이상으로 오피스텔 재산악지형 변경 신고 총정리에 대한 글을 마치겠습니다.

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