1기 신도시 일산 재건축 투자처 분석 강촌삶 5단지 아파트
가을이 지나기 전에 낙엽과 단풍구경을 가고 싶어서 일산 근교에 오르기 간단한 산을 다녀왔어요 11월 심학산은 이미 단풍이 거의 다. 떨어지고 낙엽이 가득 쌓여 있었어요 심학산은 파주 출판단지, 롯데 고급형 아웃렛, 파주 첼시 아웃렛과 가까우며 주변에 잘 생긴 카페와 음식점들도 많아 데회 코스로도 좋고 가볍게 산책하듯 갈 수 있는 길이라 해가 긴 여름에는 직장인 분들도 퇴근 후에 참여 겸 많이 갑니다. 바닥에 떨어진 낙엽들이에요 푸릇푸릇 생기를 전해주던 잎사귀들은 떨어지고 나무는 새 옷으로 갈아입을 준비를 하고 있답니다.
입지는 어떨까요?
일산 신도시는 분당 신도시와 함께 1기 신도시 최대 규모이며, 수도권에서도 손꼽을만한 대형 저레진 공원을 보유하고 있는 살기 좋은 곳입니다. 일산 호수공원은 수도권에서도 광교 호수공원에 버금가는 규모를 자신있게 이야기하는 초대형 호수공원입니다. 이정도 규모의 저레진 공원은 수도권 내에서도 매우 드물기 때문 가치가 상당히 크다고 볼 수 있습니다.
강촌일상적인 생활 5단지 아파트는 이런 일산 호수공원을 도보로 이용할 수 있습니다.
직선거리는 약 700미터 정도로 도보권이긴 그러나 10분 정도 걸어가야 해서 아주 가깝다고 볼 순 없는데요.옆을 보시면 강촌공원 ~ 낙민공원으로 이어지는 공원이 있습니다. 이곳 일산 호수공원과 이어지는 공원입니다. 대로변을 걸어 간다면 약간 멀게 느껴질 수도 있겠지만, 이 공원으로 조성되어 있는 도로를 걸어 저레진 공원으로 접근한다면?일산 호수공원의 연장선이라는 느낌이 들게 됩니다.
재건축 사업성은 높을까요?
강촌일상적인 생활 5단지 아파트의 평균 대지지분은 14.4평입니다. 준수한 대지지분이죠. 역이랑도 가까워서 1기 신도시 특별법의 혜택을 받을 가능성도 높긴 하지만, 언제 통과될지도 모르고 어떻게 통과될지도 모르죠.아직 확실한게 전혀 없기 때문 혜택을 못받아도 사업성이 나오느냐를 봐야합니다. 14.4평은 충분히 사업성이 나오는 대지지분입니다. 초역세권에 1558세대 대단지 아파트이기 때문 더욱 그렇죠.재건축 후 1개 세대당 10평 정도의 대지지분을 갖게 되니, 총 세대수는 2243세대로 늘어나게 됩니다.
현재 세대수 대비 44% 정도 늘어나는 셈입니다. 이정도면 사업성은 충분히 있다고 봐야죠. 다만 재건축 사업결과 재건축 가능성은 별개의 문제입니다. 재건축 가능성이 있는 곳은 재건축 사업성이 있지만, 재건축 사업성이 있다고 모두 재건축 가능성이 높은 건 아닙니다. 변수는 용적률입니다.
입지 : 3호선 백석역 도보 5분 거리
꼭 서울시 도심가에 살아야 하지 않아도 되는 1인~2인 가구 분이시라면 조용하게 살며 취미생활 그리고 여가 생활 생활 활동을 하기 좋은 곳이라고 생각됩니다. 일반적으로 3호선 백석역 도보로 5분 거리에 위치하고 있어 출퇴근을 할 수 있으며 코스트코, 롯데아웃렛 등 대형 마트가 위치하고 있습니다. 아무래도 일산 아파트 단지와 함께 위치하고 있는 오피스텔 단아는사람 만큼 지역 편의시설을 낙관적 이용할 수 있는 가장 큰 혜택이 있습니다.
아파트, 오피스텔 등 세대수가 많은 것이 좋다는 말이 있었으나 이 말은 인구가 많으면 사람들의 만족도와 편의시설을 책임져야 할 각종 시설이 생기기 마련입니다. 주변에 많은 식당과 편의시설을 이용할 수 있는 것이 매력적입니다.
심학산 유래
심학산은 조선 숙종 때 왕이 애지중지하던 학(鶴) 두 마리가 궁궐을 도망 나왔는데 이후 그들을 이곳에서 찾았다고 해서 ”학을 찾은 산, 심학(尋鶴)”으로 불리게 됐다는 얘기가 전해 옵니다.
저는 산에 갈 때마다. 그 산의 유래를 조회해보고 가는데 심학산의 유래도 즐겁지 않나요? 도망친 학이 심학산에서 여유를 부리고 있다고 광경을 상상하면 어려웠던 마음마저 평화로워집니다.
일산 로꼬 풋살 스타디움 활용 시
경기장에서 풋살화를 대여할 때 데스포르치 풋살 전문 상표 물건을 대여할 수 있어 풋살화를 준비하지 못했다면 대여하는 것도 좋은 방법입니다. 풋살 선수들이 자주 착용하는 데스포르치 제품이라 체험해 보는 것도 좋다고 봅니다. 대여비용은 4,000원이라고 합니다. 관리 부스에서 절차를 통해 대여가 생활 생활 가능합니다. 활용 채권시장 : 2시간 12만 원 풋살공, 조끼 무료 렌트 가능 풋살화 유료 렌트 가능 단순 변심이나 실수로 인하여 구장 예약 시 5일 전까지는 전액 환불이 가능하고 3~4일 전 50% 환불 2일 ~ 오늘 사이에는 환불이 불가능 하니 잘 보고 예약 하셔야 합니다.
관련 FAQ 자주 묻는 질문
입지는 어떨까요?
일산 신도시는 분당 신도시와 함께 1기 신도시 최대 규모이며, 수도권에서도 손꼽을만한 대형 저레진 공원을 보유하고 있는 살기 좋은 곳입니다.
재건축 사업성은 높을까요?
강촌일상적인 생활 5단지 아파트의 평균 대지지분은 14.
입지 : 3호선 백석역 도보 5분 거리
꼭 서울시 도심가에 살아야 하지 않아도 되는 1인~2인 가구 분이시라면 조용하게 살며 취미생활 그리고 여가 생활 생활 활동을 하기 좋은 곳이라고 생각됩니다.